Asunnon ostaminen Kuubasta
Asunnon ostaminen Kuubasta on Kuuban lain tarkkaan säätelemää ja ulkomaalaiselle vaikeata. Taustalla on Kuuban valtion pyrkimys hillitä asuntojen hintojen nousua ja pitää asunnot kuubalaisten ulottuvilla.
Kuuban ulkomaalaisten investointeja säätelevä laki ohjaa myös asuntojen ostoa. Investointilain kappale VI, artikkeli 17 sisällyttää asunnot investointilakiin. Lain englanninkielinen versio löytyy esimerkiksi seuraavasta verkkolinkistä:
Kuuban kansalainen tai ulkomaalainen, jolla on pysyvä oleskelulupa
Kuubassa (Permanent Resident Visa) voi ostaa kaksi asuntoa, yhden
kaupunkialueelta ja yhden maaseudulta. Kuuban lakien mukaan
ulkomaalainen ilman pysyvää oleskelulupaa ei voi ostaa Kuubasta asuntoa,
poikkeuksena alempana kuvattu erikoistapaus.
Ulkomaalainen voi saada pysyvän oleskeluluvan, jos hän on naimisissa
kuubalaisen kanssa tai on kuubalaisen sukulainen. Jotta hankittu
oleskelulupa pysyy voimassa, ulkomaalaisen pitää vierailla Kuubassa
vähintään kerran 11 kuukauden aikana.
Bulvaanin käyttö asunnon hankintaan on vailla Kuuban lain suojaa. Jos
ulkomaalainen maksaa asunnon ostohinnan ja asunto ostetaan
muodollisesti kuubalaisen nimiin, Kuuban oikeusjärjestelmä ei suojaa
ulkomaalaisen sijoitusta, eikä ulkomaalainen voi esittää mitään lakiin
perustuvia vaatimuksia sijoituksensa suhteen.
Poikkeus ulkomaalaisten ostorajoituksiin on joukko alun perin
nimenomaan ulkomaalaisia varten rakennettuja asuntoja, yleensä
kerrostaloissa. Tähän erikoisryhmään kuuluviin asuntoihin ei liity
vaatimuksia pysyvästä oleskeluluvasta. Näitä asuntoja on listattu
esimerkiksi seuraavassa verkkolinkissä
Seuran jäsenten kokemuksia
Seuran jäsenet ovat kuulleet lukuisia
kertomuksia bulvaanikaupoista, jotka ovat päätyneet siihen, että
ulkomaalainen on lopulta menettänyt asunnon hallinnan. Vaikka asunto on
hankittu alun perin yhteisymmärryksessä, jos myöhemmin päädytään
erimielisyyteen, Kuuban laki suojaa vain Kuuban kansalaisen muodollista
omistusoikeutta.
Useampi seuran jäsen on kuullut samasta yksittäistapauksesta, jossa bulvaanikauppa päätyi oikeuteen, joka vahvisti lain pääsäännön noudattamisen. Ulkomaalainen hankki huonokuntoisen asunnon kuubalaisen nimiin ja teki merkittäviä korjausinvestointeja. Kun yhteistyökumppanit myöhemmin riitaantuivat, ulkomaalainen haastoi muodollisen kuubalaisen omistajan kuubalaiseen oikeusistuimeen ja vaati omistajuutta korjauskustannustodisteiden perusteella. Oikeuden päätös oli, että edes todelliset korjauskustannukset eivät olleet peruste ohittaa Kuuban asunnonostolain rajoituksia, vaan oikeusistuin vahvisti Kuuban kansalaisen jakamattoman omistusoikeuden asuntoon.